底商是什么意思 底商和商铺的区别。
底商是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，那么底商和商铺又有什么区别呢？下面是小编带来的相关内容，欢迎阅读！
底商是什么意思
底商是指在建筑物底层（包括地下室）设立的可以从事商业活动的场所。
住宅底商通常位于小区临街住宅的第一层和第二层，由于高层住宅的第一层和第二层销售较为困难，价格通常较低，开发商将这些楼层改造为商铺，可以提高价格并解决小区的商业配套问题。商业底商的类型包括服务于小区内部的商铺和服务于小区外部的商铺，具体的服务对象和经营业态取决于周边的商业情况和街区功能。例如，服务于小区内部的商铺可能包括小餐馆、小超市等，而服务于小区外部的商铺则可能位于交通发达、人口密集的地区，如咖啡店、茶餐厅等。
底商的类型
按市场划分
随着更加多的住宅项目进行住宅底商的开发，开发商逐渐意识到住宅底商将具有的大潜力，但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主要话题，住宅底商项目市场运作将对住宅底商项目的成功发挥重要作用。
1、思路型（概念型）
2、规划型（有潜力存在一定风险）
3、商圈型（在繁华的商业中心）
按服务对象
按照服务对象划分，可以将住宅底商分为服务于小区内部和服务于小区外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。 对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店面相对来说投资少，风险不大，资金回笼也较快。
对于服务于小区外部的，则应考虑周边商业情况、街区功能来确定底商功能。这样的商铺应位于交通便利，商业中心。
底商和商铺的区别
底商和商铺的主要区别在于位置、产权年限、建设目的、税收和升值空间。
1、位置：底商通常位于小区内部或靠近小区的住宅楼底层，而商铺则多位于城市主干道或人流量大的街道旁。
2、产权年限：底商的产权年限通常为50年，而商铺用地的产权年限通常为40年。
3、建设目的：底商最初的建设目的是住宅，但由于底层住宅难卖，后来转变为商铺使用。商铺则多作为区域商业配套项目，其建设目的和用地性质在项目规划阶段就已经明确。
4、税收：商铺通常位于交通便利的位置，便于交易，因此税收相对较高。而底商的税收则相对较低。
5、升值空间：底商的投资风险相对较低，升值空间也相对较小。相比之下，商铺虽然投资风险较高，但升值空间也较大。
此外，底商和商铺在设计和用途上也有所不同。底商与住宅相连，可能存在油烟和噪音问题，而商铺通常具有独立的空间，与住宅分开。
住宅底商属于商业还是住宅
住宅底商的性质是依据土地性质来的，如果是一般居民楼的底商就是住宅性质的，也就是70年的，像是商业公寓公寓的底商就是商业性质的，也就是40年产权。一般产权性质不会由用途来进行划分，主要还是看土地本身的性质。
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商业计划书和创业计划书有什么区别
商业计划书和创业计划书有什么区别
从名称上看就是两种不同的文件，简单来说：
1、文件用途不同--
创业计划书是创业者或者创业团队为了厘清创业思路而梳理的框架性文件，主要用于内部讨论及初期行动大致计划和步骤指引。
商业计划书是对企业或项目的运营现状及商业计划进行系统性的描述和分析，主要用途是对外融资或合作。
2、阅读对象不同--
创业计划书第一阅读对象是创业团队相关人员。
商业计划书第一阅读对象是潜在股权融资投资者或债权融资出资人。
详尽的策划级商业计划书能够达到三个目的：
(1)有效说服潜在投资人，
(2)厘清项目运营路线图和发展步骤并作为管理团队的纲领性文件，
(3)作为与外部合作对象洽谈合作的基础文件和依据。
3、描述内容不同--
创业计划书重点是描述创业做什么?准备怎么做?以及相关的工作和资源安排说明。
商业计划书重点是商业运营计划，包括企业或项目的
(1)商业基础(做什么产品或服务，目前状态，已经构建的业务基础)、
(2)商业模式(通过什么样的方式运营赢利)、
(3)商业计划(未来N年你准备怎么做、怎么赚钱、步奏和数据)和
(4)商业分析(项目的基础分析、优势亮点、回报分析、团队达成该等计划的可行性依据等等)。
商业计划书的具体内容和详细程度视用途、对象和企业的相关因素有所不同。
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返聘协议和劳务合同的区别 返聘是什么意思
返聘是指聘请已经离休或退休的人员回到原单位或其他单位继续工作的行为。返聘协议和劳务合同虽然都是雇主和雇员之间的协议，但它们的区别在于适用范围、法律责任等方面。下面工作总结之家小编带来相关内容，欢迎阅读！
返聘协议和劳务合同的区别
返聘协议和劳务合同的区别主要体现在定义、适用范围、法律责任、合同性质、权利义务、救济途径等方面。
1、定义与适用范围不同
劳务合同是雇主和雇员之间签订的协议，雇员向雇主提供劳务并获得报酬，通常适用于临时性、短期性的工作，如兼职、临时工等；返聘协议则是已经退休的员工与原单位或其他雇主之间签订的协议，约定被返聘人向雇主提供劳务并获得报酬，通常适用于具有特殊技能或经验丰富的退休人员。
2、法律责任不同
劳务合同中，雇主和雇员的权利义务关系受劳动合同法的约束，如果雇主未按时支付报酬或未提供必要的工作条件，雇员可以依据劳动合同法维护自己的权益；而返聘协议的法律责任则有所不同，由于返聘协议是针对退休人员的特殊情况而签订的，其法律责任也与劳务合同有所不同，例如退休人员的社会保险、福利待遇等问题需要按照相关法规和政策处理。
3、合同性质与权利义务不同
劳务合同双方主体之间只存在财产关系，双方法律地位平等，不存在隶属关系，提供劳务方无须成为用工单位的成员；而劳务合同中，双方签订的劳动合同对合同期限、试用期、工作时间、社会保险等条款进行明确规定，劳动报酬往往表现为一种持续、定期的工资支付，是有规律性的。
4、救济途径不同
劳务合同中，如果发生劳动争议，劳动者可以经过仲裁前置程序后向人民法院起诉；而劳务合同发生纠纷时，当事人可以直接向人民法院起诉，无需前置程序。
返聘协议是什么意思
返聘协议是指已经退休的员工与原单位或其他雇主之间签订的协议，约定被返聘人向雇主提供劳务，并按照约定获得报酬。
返聘协议通常适用于具有特殊技能或经验丰富的退休人员。由于退休人员不再属于劳动部门管理，因此他们不能与雇主签订正式的劳动合同，只能签订劳务合同。这种协议不属于劳动合同，而是属于劳务关系。
返聘是什么意思
返聘是指聘请已经退休或离休的人员回到原单位或其他单位继续工作的行为。
返聘即离退休人员的再次聘用，因为退休员工不属于劳动部门管理，不能签订正式的劳动合同，所以聘用离退休人员不能依据《中华人民共和国劳动法》第28条执行。离退休人员与用人单位发生争议，如果属于劳动争议仲裁委员会受案范围的，劳动争议仲裁委员会应予受理。
返聘协议一般是签多久
返聘协议的签订期限法律没有明确规定，一般由用人单位与退休返聘人员协商确定，可以是一年、两年或者三年，也可以以完成一定工作任务为期限。
退休返聘是指用人单位中的受雇佣者已经到达或超过法定退休年龄，从用人单位退休，再通过与原用人单位或者其他用人单位订立合同契约，继续作为人力资源存续的行为或状态。退休返聘人员与用人单位签订的一般不是劳动合同，而是劳务合同。
13薪是什么意思?
资料意义广泛，可以指一些参考素材。在我们的学习或者工作中，常常会用到一些资料。有了资料的协助我们的工作会变得更加顺利！既然如此，你知道我们的资料有哪些内容啊？也许"13薪是什么意思?"就是你要找的，仅供参考，欢迎大家阅读。
在职场中，我们经常会听到一些关于薪水待遇的术语，其中一个常被提及的就是“13薪”。相信许多人对于这个词语并不陌生，但对于其具体含义和应用场景却了解得不够清楚。在本文中，我们将深入解析“13薪”的意思，并结合最新的信息实际情况进行分析，更好地了解这一待遇的相关信息。
一、什么是13薪？
“13薪”是一种特殊的薪水制度，指的是员工在一个财务年度内获得额外的一薪。通常情况下，员工每个月都能够领取正常的12个月的薪水，而在某些公司或行业中，会额外支付一薪给员工，用以奖励他们的工作表现和努力。因此，“13薪”也可以理解为“年终奖金”。
二、13薪的应用场景
1. 国家政策鼓励：在某些国家，政府机构或企事业单位会推出相关政策，鼓励企业给予员工更好的薪酬待遇。13薪即成为其中的一种常见形式。例如，我国部分企业会根据国家相关政策进行调整，给予员工额外的年终奖金以提高幸福感和激励度。
2. 公司自主决策：有些公司根据自身的经营情况和员工群体需求，决定推行13薪制度。这通常是为了激励员工更加努力地工作，提高公司绩效和员工满意度。
3. 行业特殊性：某些行业工作强度较高，薪酬待遇比较关键。为吸引和留住优秀的员工，这些行业也会采取13薪制度。行业特殊性主要体现在劳动条件苛刻、工作压力大、工作过程中存在风险等方面。
三、13薪的实际情况和发展趋势
随着时间的推移，13薪制度在全球范围内得到了广泛的应用和普及。在某些发达国家，13薪已经成为常态，并被正式纳入劳动法规之中。然而，在一些发展中国家和地区，13薪的普及程度仍然相对较低。
当前，随着全球经济的不断变动和竞争的加剧，企业愈发重视员工的薪酬待遇。13薪作为一种激励手段，已经成为各大企业竞相采取的策略之一。通过提供额外的薪酬，企业能够更好地激发员工的工作热情与创造力，达到提高绩效和员工积极性的目的。
然而，13薪制度也面临一些挑战。首先，对于企业来说，支付额外的薪酬会增加经营成本，尤其是在业务季节性波动明显的行业。其次，对于员工而言，13薪可能会使他们对绩效的依赖过大，致使工作动力不足。最后，一些员工可能由于职位性质的特殊性而无法享受到13薪待遇，这也会引发员工间的不满和不公平感。
未来，13薪制度可能会出现一些变化。随着科技的进步和工作方式的改变，某些行业的工作时间和工作强度可能会有所减少，而薪酬待遇可能会更加注重绩效和能力。这个趋势在许多发达国家和地区已经显现。
总而言之，13薪是一种特殊的薪酬制度，指的是员工在一个财务年度内获得额外的一薪。它在一些国家、公司和行业中得到广泛应用。尽管13薪制度面临各种挑战，但它作为一种激励手段，对于提高员工积极性和企业绩效仍然具有重要意义。未来，随着经济和技术的发展，13薪制度可能会出现一定的变化。希望本文能够对读者了解“13薪”的意义和实际情况提供一些帮助。
